洛龍區(qū)人民政府關(guān)于實(shí)施洛陽市洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角國有土地上房屋及附屬物征收的通告

為加快洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角地塊收儲(chǔ)，保障被征收房屋及附屬物所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?019〕26號(hào)）規(guī)定，決定對(duì)關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角國有土地上房屋及附屬物實(shí)施征收，房屋及附屬物被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、征收范圍

征收范圍：東至用地界、西至杜預(yù)街、南至關(guān)林路、北至用地界。

二、征收實(shí)施部門

洛龍區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋及附屬物征收與補(bǔ)償，由洛龍區(qū)房屋征收服務(wù)中心組織實(shí)施，由科技園街道辦事處具體實(shí)施。

三、征收與安置補(bǔ)償方案

洛陽市洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角國有土地上房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案（詳見附件）。

四、征收期限

征收期限為自本通告發(fā)布之日至2022年1月7日。

五、其他事項(xiàng)

（一）自本通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在上述征收范圍內(nèi)有新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；不得裝飾裝修房屋或添附其他地上附著物；各相關(guān)部門暫停辦理戶口遷移或分戶、產(chǎn)權(quán)登記及變更、各類設(shè)立登記等相關(guān)手續(xù)。違反規(guī)定的，征收時(shí)一律不予補(bǔ)償。如有違規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)的，嚴(yán)格進(jìn)行責(zé)任追究。

（二）被征收人如對(duì)本征收通告有異議的，可自本通告發(fā)布之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自本通告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

附件：洛陽市洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街東北角國有

土地上房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案

2021年7月8日        

附  件

洛陽市洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角國有土地上房屋及附屬物征收

補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?019〕26號(hào)）規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案。

一、洛陽市洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角國有土地上房屋及附屬物征收項(xiàng)目基本情況

洛陽市洛龍區(qū)科技園街道關(guān)林路與杜預(yù)街交叉口東北角國有土地上房屋及附屬物征收項(xiàng)目，主要是該地塊用地范圍內(nèi)的拆遷、補(bǔ)償及安置。按照《洛陽市洛龍區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》（〔2021〕33號(hào)）要求，對(duì)該地塊約186畝土地及其地面房屋、附屬物進(jìn)行征收。

二、征收范圍

東至用地界、西至杜預(yù)街、南至關(guān)林路、北至用地界。

三、被征收房屋性質(zhì)、面積、臨建、違建的認(rèn)定

（一）被征收房屋性質(zhì)的認(rèn)定

被征收房屋分為住宅和非住宅，被征收房屋的性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋的性質(zhì)存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市自然資源和規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。

（二）被征收房屋面積的認(rèn)定

被征收房屋的面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋的面積存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。

（三）臨時(shí)建筑及違章建筑的認(rèn)定

違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)限定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建筑，征收時(shí)不予補(bǔ)償；征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償原則

本次征收的國有土地上全部為非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

五、土地主體補(bǔ)償

土地主體的補(bǔ)償按評(píng)估價(jià)計(jì)算。

六、非住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）房屋主體補(bǔ)償

房屋主體的補(bǔ)償按評(píng)估價(jià)計(jì)算。

（二）購房補(bǔ)助

按照非住宅被征收房屋評(píng)估價(jià)20％的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)助。

（三）附屬物設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償

按照《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?019〕26號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，特殊情況可由評(píng)估公司對(duì)裝飾裝修進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

按照《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定的通知》（豫政〔2012〕39號(hào)）精神，持有合法有效的房屋權(quán)屬證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋）、稅務(wù)登記證（且具有納稅憑證）的，以近3年納稅登記證明推算的月平均利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償（不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算）。商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)補(bǔ)償期限為3個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)補(bǔ)償期限為6個(gè)月。

（五）其他補(bǔ)償

搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等其他補(bǔ)償，按照《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?019〕26號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。特殊搬遷費(fèi)雙方可協(xié)商解決。

七、補(bǔ)償安置款項(xiàng)支付方式

按照協(xié)議約定需要支付被征收人的款項(xiàng)，在簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后先支付協(xié)議補(bǔ)償款的30%部分，剩余70%部分在騰空房屋交付鑰匙后一次性付清。

八、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

補(bǔ)償協(xié)議的簽訂除統(tǒng)一制式協(xié)議文本外，特殊情況按照《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?019〕26號(hào)）規(guī)定的第五項(xiàng)第二條、第三條執(zhí)行。

九、其他事項(xiàng)

（一）被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未簽署補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋及附屬物所有權(quán)人不明確的，由洛龍區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋及附屬物征收范圍內(nèi)予以通告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)拒絕交付的，征收部門將依法向人民法院起訴，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，采取非法方式迫使被征收人搬遷。由此給被征收人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人將依法依規(guī)給予嚴(yán)肅處理。

（三）在征收房屋及附屬物過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋及附屬物征收實(shí)施單位工作人員或以其他行為阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（四）被征收人搬遷交付被征收房屋時(shí)，必須保證被征收房屋整體完整。如有缺損，按拆除物品的價(jià)值從補(bǔ)償安置款中扣除。

（五）被征收人應(yīng)積極配合有關(guān)部門做好房屋及附屬物的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記工作。

（六）區(qū)紀(jì)委監(jiān)察和財(cái)政、審計(jì)部門，加強(qiáng)對(duì)征收過程中的資金使用情況的監(jiān)管，確保公開、公正、公平。

（七）本方案最終解釋權(quán)歸洛龍區(qū)人民政府，本方案未盡事宜，嚴(yán)格按國家、省、市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。